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“东小口神盘”面临多项维权奥海明月风光不再?
时间: 2022-01-05

  先是合同“霸王条款”风波,后是规划中的“地铁站”变更问题,让昌平东小口“销冠神盘”奥海明月,陷入了维权危机。

  近期,一位奥海明月业主孙女士(化名)向《京城买房指南》透露,自己草签的合同中针对房产证办理逾期责任问题,奥海明月售楼处公示的销售合同中对“约定交房后720天办不下来房产证”的责任只字未提。

  但孙女士向我们表示,合同上万分之零点一的违约金太低根本不能接受,还没有银行的储蓄利息高,自己并不打算签字。

  另外,还有业主在领导留言板投诉,自己在买房时,销售通知其办理组合贷必须用他们指定的代办公司。对此,昌平区住建委回复,市民可根据自己的实际情况自行选择办理。

  除了上述两项问题,奥海明月的业主们还指出了网签合同中其他多项“霸王条款”。

  截止到目前,奥海明月业主们提到的有关合同的部分问题,还没有明确的解决结果。

  不过在今年年初,北京市住建委查处的40家房企中,奥海明月所属的项目公司——北京致平房地产开发有限公司,确实因为销控表与实际不符被处罚。

  北京金诉律师事务所主任王玉臣表示,从反映的情况来看,首先,这些条款属于格式条款,是开发商单方拟定的、重复使用的条款;

  其次,这些条款一方面增加了购房人的责任和义务,排除了购房人的一些权利,另一方面又大大降低了开发商的责任和义务,完全符合霸王条款的特质;

  再次,即使是所谓的补充协议,依旧是“霸气十足”,没有改掉霸王条款的诚意。

  王玉臣补充,现实生活中,一些开发商利用自己的强势地位肆意玩弄文字游戏,将一些极为不公平的内容纳入自己所起草的格式文本中。购房人只要想买这个房子,就必须接受所有的霸王条款,以至于将来房子真出了问题,也很难追究开发商的责任。

  对于这种情况,王玉臣建议购房人及时向相关部门投诉,比如建委部门、市场监督局等相关部门。必要的时候,还可以采用违法查处申请等法律手段进一步维护自己的权利。

  如今,奥海明月的维权问题已经不再局限于网签合同中的“霸王条款”,业主们将更多精力放在争取建材城东站“东站位”方面。

  据了解,建材城东站是北京地铁13号线的规划站。此前建材城东站选址在森林大地北侧(即东站位),原计划今年动工。但是在即将动工之前,出现了“西站位”的选址方案。

  如果按照“西站位”施工,后续奥海明月和奥森one两个小区步行到地铁站的距离将达到2公里,完全推翻了奥海明月此前“500米”、“地铁旁”的宣传口径。

  作为利益攸关方,奥海明月和奥森one的业主正在积极努力争取东站位,多位业主向政府部门反映东站位的优势,甚至还做了专业的方案和可行性分析,不过这些努力能否成功,还存在明显的不确定性。

  政府部门表示,东西站位两个方案在服务水平及实施技术条件方面,均存在各自优缺点。目前车站方案尚处于设计比选中,市规划自然资源委将认真听取周边居民意见,并结合属地政府相关规划编制工作情况,组织京投公司及相关设计团队做好方案比选工作。

  对于建材城东站选址可能变更的问题,奥海明月的业主赵女士(化名)表示,奥海明月所在地区发展很差,但是当初买奥海明月就是看重交通,这里离软件园和望京都不远。

  “销售在给我推销的时候,就一直拿建材城东站说事,并且给我们画了两个地点,都在离小区500米左右”。

  另外,赵女士还表示,“购买奥海明月和奥森one的业主,70%都在互联网公司工作,他们考虑的和我一样,所以这个地铁站前后不停地变更,对我们来说不可能接受”。

  “我们的诉求主要是希望地铁站能够保持在东站位,要不我们根本没办法上班,离地铁站两公里,每天到地铁站就要20多分钟。如果地铁站飞了的话,我们只能选择退房”。

  不过退房有代价。业主李先生(化名)透露,自己要求退房却被告知需要支付百分之五的违约金。

  2014年,北京某售楼处也拿地铁站宣传,在售楼处的醒目位置有“北京2015年地铁规划”的展板,展板的标题、版式、颜色等均与官方“北京市地铁运行图”相似,还明确标着2015年北京市政府将建设城铁“窦店站”。

  如今轮到奥海明月和奥森one,问题似乎更加严重,业主们维权的主要指向就是规划中的地铁站。

  针对奥海明月“地铁站”的问题,王玉臣表示,首先需要明确地铁站站位变化,到底是因为规划变更,还是虚假宣传。

  如果之前已经确定了地铁站就在建材城东站(东站位),如已经取得了相关的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证,后续发生规划变更,则不属于违法宣传或虚假宣传问题,开发商的责任不大。

  但是如果尚未取得相关的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证,在建设手续上尚未明确之时,开发商就以地铁站的名义去宣传,显然是违背了《房地产广告发布规定》的相关规定。

  如果核实后发现确实属于虚假宣传或违法宣传,购房人可以向市场监督局进行投诉举报,必要的时候,可以采用违法查处申请等方式进一步维护自己的权利。

  首先,要做好线下取证。对当初宣传资料做尽可能的收集,比如沙盘、楼书、效果图、和销售人员的沟通记录、开发商的宣传视频等。

  第二,要做好线上取证,必要的时候还可以进行公证。现在是一个网络社会,开发商在做销售的时候肯定会有不少网络上宣传,或者媒体宣传。在取证的时候不仅仅要关注线下的那些材料,还要关注线上的,比如开发商官网、公众号,以及开发商在一些平台上打的广告等,务必要第一时间做好截图,做截图的时候不要只做局部,而是要对整个界面、包括IP地址全部截图,而且最好做视频录制。

  第三、如果在维权的过程中有媒体介入,对事件进行了如实报道,这些报道也都是不错的证据。不久前一个类似案件中,法院就将一家媒体报道认定为证据。

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